北京写字楼安装“消防三水一电”物联网系统，是构建智慧消防体系的核心举措，旨在通过物联网技术实现消防设施的实时监测、数据分析与远程管理。以下是该系统的具体安装内容，结合政策规范与技术要求梳理如下：

一、系统核心组成与功能定位

“三水一电”物联网系统聚焦消防水系统与电气系统的智能化监测，具体包括：

• 三水系统：消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统的水压/水位监测。

• 一电系统：电气线路的电流、电压、剩余电流等参数监测。 通过物联网技术实现数据实时上传、异常预警及远程联动控制，推动消防管理从“事后处置”向“事前预防”转型。

二、具体安装内容与技术要求

1. 消防水系统监测

• 水位监测：

  • 设备：智能无线液位计。

  • 安装位置：消防高位水箱、消防水池。

  • 功能：实时监测水位，水位异常（过低/过高）时触发报警，通知相关人员处理。

• 水压监测：

  • 消火栓系统管网（室内/室外消火栓出口、管网-不利点）。

  • 自动喷水灭火系统管网（喷淋泵出口、湿式报警阀对应-不利点）。

  • 设备：智能无线压力表。

  • 安装位置：

  • 功能：实时监测水压，压力低于阈值时报警，确保火灾时供水充足。

• 水泵控制柜监测：

  • 设备：水泵状态监测模块。

  • 安装位置：水泵控制柜内。

  • 功能：监测水泵手动/自动状态、故障反馈，支持远程启停控制。

2. 电气安全监测

• 设备：毫秒级响应的用电监测设备。

• 安装位置：配电柜（箱）内，断路器下端出线处。

• 功能：实时监测线路电流、电压、剩余电流、线缆温度等参数，预警过载、漏电、温度异常等风险。

3. 火灾自动报警联动

• 设备：用户信息传输装置。

• 安装位置：消防控制室或有人值守的场所。

• 功能：

  • 采集火灾报警主机信号（火警、故障、动作反馈）。

  • 通过政务LTE网或通信网络将数据上传至市级监控管理中心。

  • 支持多品牌火灾报警主机协议对接，实现远程集中管理。

4. 数据传输与联网

• 传输网络：

  • 有线传输：采用光纤等，设备点位间布线距离≤100m。

  • 无线传输：采用NB-IoT等技术，确保信号强度满足数据稳定传输要求；若信号不足，需设置无线信号中继器。

• 联网要求：

  • 所有监测数据需接入市级消防物联感知监控平台，实现远程监控、多级联动与数据分析。

  • 报警信息需在20秒内传输至平台并显示。

三、安装规范与验收标准

1. 设备安装：

   • 布线要求：符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303），线缆连接可靠、捆扎固定、排列整齐。

   • 防雷接地：符合《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343），确保系统防雷安全。

   • 设备标识：设置永久性标识，标识内容正确、清晰，便于后期维护。

2. 系统调试：

   • 功能测试：包括设备单机调试（如传感器、控制器功能）和联动调试（如火灾报警与电气监控联动）。

   • 数据上传测试：验证报警信息能否在20秒内上传至平台。

3. 验收要求：

   • 符合《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166）等规范。

   • 提供设备安装位置信息记录表，便于后期运维管理。

四、适用场所与时间要求

• 适用范围：

  • 必须安装：高层建筑（如写字楼）、商业综合体（建筑面积≥5000㎡）、特殊功能场所（如市级文物保护单位）。

  • 鼓励安装：其他公共建筑（如宾馆、医院）及既有建筑改造场所。

• 时间节点：

  • 例如，2025年5月30日前，高层住宅小区需全部接入消防物联感知监控系统。

五、管理与维护要求

• 责任主体：建筑产权单位或管理单位负责系统建设、维护与数据联网，需明确分管干部负责进度。

• 巡查要求：

  • 采用移动终端APP进行防火巡查，重点部位（如消防控制室、水泵房）设置电子标签。

  • 支持离线巡查与异常统计（如漏巡、错巡），确保巡查数据完整性。

总结

北京写字楼“消防三水一电”物联网系统的安装内容涵盖水系统监测、电气安全监测、火灾报警联动及数据联网等核心模块，需严格遵循设备安装、传输联网、调试验收等规范，并接入市级统一平台。该系统通过实时监测与智能分析，显著提升火灾防控效率，是北京“智慧消防”建设的重要实践。